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在北京和天津中间，有座城市曾被称作“京津走廊上的钻石”，它就是河北廊坊。

可如今，这里却不再火热，曾经卖到将近2万一平的房子，现在4千块一平甚至都无人问津。

那么，这颗“钻石”，为何落寞到了如今的“黯淡无光”？

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曾经是钻石

放在几年前，河北廊坊的房地产市场那可是相当风光。作为离北京最近的区域之一，这里的房子一度被当成香饽饽，不管是想安家的还是想投资的，都盯着这块地方。

有了市场，这里的房价就在蹭蹭猛涨，从2015年年中到2017年年中这两年，离北京最近的燕郊，房价甚至快就要冲到4万元一平米。

而大厂、香河、固安这些地方也不落后，房价普遍都到了2万元一平米。

当时的市场上，到处都在说房价又涨了，谁要是在这儿买了房，都盼着再涨点就出手赚一笔。

不过廊坊这么火的原因，其实主要还是沾了北京的光。

北京的房价高，很多在北京工作的人买不起房，就把目光投向了廊坊。

这些北漂族成了购房的一大群体，他们想着在廊坊安家，虽然通勤远点，但好歹有个自己的窝。

除了这些刚需，还有不少人是来投资的，他们觉得廊坊离北京这么近，以后肯定还得涨，抱着赚一笔的想法也涌了进来。

不管怎么说，这种持续上涨的势头，让更多人觉得再不买就来不及了，进一步把市场推向了热潮。

当时的成交量也特别可观，就拿廊坊主城区来说，2016年新建商品住宅成交差不多有五万套，这数字放在现在想都不敢想。

整个市场就处在一种供不应求的状态，不管是新房还是二手房，只要挂出来，很快就能有人问津，那时候的房地产从业者，日子过得可是相当滋润。

不过好景不长，从2017年开始，廊坊的房地产市场就急转直下，一步步跌入了低谷。

廊坊楼市跌入低谷

导致廊坊房地产行业慢慢不景气的一小部分，来源于2017年的限购。

2017年3月，北京先启动了新一轮的楼市调控，紧接着，环京区域也跟上了。涿州、涞水在3月初就出台了限购措施，到了3月下旬，廊坊、保定的好几个区县也宣布跟进。

最严的时候是6月3日，廊坊市把限购升级，外地户籍得有3年社保或者纳税证明才能买，而且只能买一套，本地户籍也最多只能买两套。

这一系列政策下来，相当于给火热的楼市浇了一盆冷水。

当然，政策有政策的道理，毕竟房子的成本也就那样，但如果价格一直居高不下，就会产生虚高的“泡沫”，一旦泡沫碎裂，那影响可是很大的。

不管怎么说，限购之后，这里的成交量开始下降，2016年廊坊主城区还能成交近五万套新建商品住宅，可之后截止到2022年，每年就只能维持在一万套左右了。

没了市场，房子的价格自然也就慢慢变低，回到了比较合适的价位，当然，幅度有些地方可能过大。

就拿之前最火的燕郊来说，有些小区的房价直接腰斩，当初卖3万多一平米的房子，后来一万多一平米都没太多人要。

很多房子挂在中介那里，降价好几次都找不到买家，就算业主想赔钱出手，都没那么容易。

可见，市场上的观望情绪特别浓，大家都不敢轻易出手，生怕买了之后还会跌。

而这也就导致一些民众对廊坊房地产市场丧失信心，那些在高位买了房的人，资产大幅缩水，有的甚至资不抵债，这种情况传开后，更没人敢买房了。

大家都怕自己成了接盘侠，宁愿把钱攥在手里，也不愿意投到楼市里。

还有就是大环境的影响，这几年疫情反复，经济发展受到一定影响，大家的收入不稳定，购房的意愿自然也就降低了。

而且北京的住房供应也在增加，一部分外溢需求被北京本地的房源消化了，廊坊能分到的“蛋糕”就更小了。

政策松绑

当然，大家不比恐慌。

早在2022年4月底，中央政治局会议提出要支持各地从实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，给地方政府调整政策吃了一颗定心丸。

之后，廊坊的房地产政策就开始慢慢松动了。

一开始，市场上有消息说廊坊当地有银行把首套房首付比例降到了20%，虽然当时没得到官方确认，但也让大家看到了政策放松的迹象。

到了6月初，又有廊坊优化限购的消息传出来，不少中介都表示，当时确实已经优化了限购，降低了首付比例。

就拿燕郊来说，之前买房要户口、要社保、要工作证，到了6月份，这些都不需要了，市场层面已经不限购了。

政策松绑之后，市场确实有了一些积极的变化。

最明显的就是咨询量增加，很多中介都说，政策公开之后，来问房子的人明显多了。

而房价也有了一点回暖的迹象，虽然涨幅不大，但跟最低谷的时候比，有些地方每平米涨了两三千元。

比如燕郊，8月第一周的房价均价是16546元一平米，比7月最后一周涨了3.5%。

至于成交量方面，其实也有起色，有中介透露，燕郊一天通过他们公司成交的二手房能有四五十套，新房也能有十几套。

虽然跟2017年之前的鼎盛时期没法比，但比起之前无人问津的状态，已经好很多了。

不过，现在的市场也有它的局限性。

毕竟之前跌得太狠，大家的观望情绪不是一天两天就能消除的。

而且这几年投资客在环京楼市亏了不少，想让他们再像以前那样疯狂投入，显然是不可能了。

但不管怎么说，政策的调整还是起到了作用，至少缓解了当地楼市低迷的局面。

按照这样的趋势，市场会慢慢趋于平稳，朝着健康发展的方向走，人们也越来越清楚“房子是用来住的，而不是用来炒的。”。

而这也是时至如今廊坊那边房地产行业看上去风平浪静的主要原因。

参考资料：

和讯网-廊坊新政一周：有业主曾砸手里三套房，如今看到希望，中介：咨询量翻倍，但辉煌难再